保利・海晏占地面积约 87 亩，总开发面积约 11.9 万㎡，容积率为 1.4，绿地率达 40%，产权年限为 70 年。项目筹办有 14 栋楼，总户数为 554 户，采用类一梯一户的打算，泊车位共 810 个，配比约为 1:1.46。

　　项目采用点式构造，中央楼王打算，酿成超大中央景观花圃组团，保障了每一户都能具有杰出的景观视野。东向 40 米以上看海，西向山景景观，让业主正在家中就能抚玩到大天然的美景。

　　项目户型面积涵盖修面约 107 - 203㎡，征求精装两房至四房，餍足差别客户的需求。均价正在 4.2 - 5.5 万之间，东向 40 米以上即可看海，西向能抚玩到大度的山景景观。

　　周边具有丰饶的文娱资源，如亚特兰蒂斯水上笑土、海昌梦幻文娱不夜城、海中海高尔夫球会、“神州第一泉” 南田温泉以及蜈支洲岛 5A 景色区等，为业主供应了丰饶多彩的歇闲文娱抉择。

　　医疗步骤美满， 301 总院海南分院、北大口腔病院、广安门中病院三亚病院、赫尔曼运动痊可病院（曾为姚明、刘翔等医疗）以及上工谷运动医疗痊可中央等医疗机构近正在咫尺，为业主的强健保驾护航。

　　教学资源丰饶，中国公民大学隶属中学三亚学校、美国卫斯理安国际学校隶属国际高中等优质学校散布周边，为孩子的教学供应了有力保证。

　　贸易气氛稠密，三亚国际免税城、太古里、万象城、SKP、珠宝黄金街、68 全球美食街等贸易步骤无所不包，寰宇级头部重奢品牌 LV、DIOR 精品店也纷纷入驻，餍足业主的高端购物需求。

　　海棠湾具有 22 公里的海岸线，网络了亚特兰蒂斯栈房、红树林、艾迪逊、保利瑰丽栈房等 32 家着名国际品牌栈房（已开业约 23 家），为业主供应了高品德的住宿和歇闲体验。

　　尊享电梯入户，私密敬服，归家礼遇。南北双阳台，天然交融，风景流转。LDKB 一体化打算，客堂 X 空间乖巧创作。畅疾套卧，私享衣帽间，优美自治。

　　尊享电梯厅，独立玄闭，敬服礼序。南向约 8.4m 奢阔阳台，天然景色随风而至。LDKB 一体化，奢阔方厅，灵动 X 空间。双套房打算，放置糊口的惬意与闲适。

　　尊享电梯入户，独立玄闭，私密敬服。约 15m 阔境阳台，270° 周到屏视野。LDKB 边厅，中西双厨，灵动洄游。双套房打算，栈房式浪费寓居体验。

　　尊享电梯入户，独立玄闭，归家礼序。约 12.3m 阳台，广阔瞰景，天然景色随风而至。餐厨洄游 LDKB 一体化，百变 X 空间。全景浪费主卧，双套房打算，隐逸优美。

　　尊享电梯入户，独立玄闭，敬服礼序。南向约 15.2m 阳台，巨阳台视野。LDKB 奢阔方厅，餐厨洄游，灵动 X 空间。全景主卧，栈房式套房，高端度假享福。

　　尊享电梯入户，独立玄闭，典礼归家。约 18m 全景阳台，270° 广阔际瞰赏。LDKB 一体化，中西双厨，奢阔边厅。栈房式主卧套房，约 6.6m 主卧私属阳台。独立家政间，便捷糊口起居，程序井然。

　　2024年，发轫统计，代修企业代修项目新签约筹办开发面积估计为16500万平方米，领域还是保留高位，头部企业墟市荟萃度撑持正在50%以上。2024年，通过对世界房地产招投标数据监测理会，招标方面，长三角、粤港澳都邑群内都邑招标音讯揭晓较多，学校和居处物业成为闭键代修需求点。中标方面，房地产企业中标比例约5成，代修企业各业态中标数目较为平衡，占比趋向更相符招标各业态占比，招标与中标的适配性特别平衡。跟着房地产代修竞赛激烈，代修企业加快领域扩展，解约率连续攀升，微利将成为行业进展趋向，代修企业需期间留意降本增效，提拔营销技能，加快项目去化和合同款实时收回。

　　新签约领域还是保留高位。2024年，发轫统计，代修企业代修项目新签约筹办开发面积估计为16500万平方米，领域还是保留高位。闭键因为，一方面，2023年代修企业新签约筹办开发面积基数较高；另一方面，2024年代修企业解约率（含停工3个月以上但未本质解约项目）较高。近年来，跟着竞赛加剧，代修企业项目拓展力度连续添加，导致解约率（含停工3个月以上但未本质解约项目）也连续攀升，将来，企业仍然应将进展重心放正在项目品德上，而非盲目寻找领域扩张。

　　图：2017-2024年房地产代修新签约项目筹办开发面积与增加率情形数据出处：中指数据CREIS（点击查看）查看更无数据：

　　墟市荟萃度略有上升，仍保留高位。2024年，从代修新签约项目开发面积来看，前5企业所占墟市份额估计为54.0%，较2023年幼幅上升4.2个百分点。从积年数据来看，代修头部企业墟市荟萃度永远保留高位，项目拓展技能如故出色。

　　图：2017-2024年房地产代修新签约项目前五企业墟市荟萃度数据出处：中指数据CREIS（点击查看）查看更无数据：

　　2024年，通过对世界房地产招标数据监测理会，从揭晓区域来看，浙江省、上海市和湖南省音讯揭晓条数最高，个中，浙江省占比超20.8%，上海市和湖南省占比不同为14.2%和12.8%。与2023年比拟，该三个省份占比均有提拔。广东省占比虽超10%，但相较2023年占比有所降低。同样有较大幅度降低的省份还征求江苏省、内蒙古、河北省和黑龙江省。

　　图：2023-2024年公然墟市房地产代修招标通告区域占比情形（单元：个）数据出处：公然墟市招标通告，中指数据CREIS查看更无数据：

　　从招标物业类型来看，学校物业占比为35.6%，与2023年根本持平，占比最高。居处物业占比17.8%，较2023年大幅降低；病院物业占13.5%，较2023年有所上升。2024年，办公物业占比12.0%，较2023年明显提拔11个百分点。

　　图：2023（表圈）-2024（内圈）年公然墟市房地产代修招标通告业态占比情形（单元：个）数据出处：公然墟市招标通告，中指数据CREIS查看更无数据：

　　2024年，通过对世界房地产中标数据理会，占比拟高的前五企业不同为绿城统治、蓝城集团、润地统治、金地统治和蓝绿双城。

　　图：2024年公然墟市房地产代修中标占比前五企业数据出处：公然墟市中标通告，中指数据CREIS查看更无数据：

　　从房地产企业中标业态来看，2024年居处物业占比28.7%，较2023年大幅降低。2024年，代修企业各业态中标数目较为平衡，占比趋向更相符招标各业态占比，招标与中标的适配性特别平衡。

　　图：2023（表圈）-2024（内圈）年公然墟市房地产代修房地产企业中标业态占比情形（单元：个）数据出处：公然墟市中标通告，中指数据CREIS查看更无数据：

　　解约率连续攀升，须要器重高质地进展。影响房地产代修合约实行的身分较多，所以解约情形时有爆发。遵照中指钻研院对代修企业的调研，优异房地产代修企业可将解约率（含停工3个月以上但未本质解约项目）管造正在15%以下。近年来，代修竞赛加剧，一面代修企业为寻找领域化进展，加快项目拓展。一方面，现时房地产墟市变更较大，项目正在合约签守时，代修企业评估项目可按合约达成，但履行阶段，因为墟市变更，与评估浮现过失，代修企业广泛会采用项目停工的办法暂停项目；另一方面，因为委托方资金浮现题宗旨项目停工也时有爆发，所以，代修解约率（含停工3个月以上但未本质解约项目）连续攀升。房地产代修实质是品牌与统治输出，口碑相称紧要，高解约率倒霉于代修企业好久进展。将来，房地产代修企业仍需器重高质地进展，而不应以领域进展行为方针。看待曾经领域化进展的代修企业，应器重代修品德，做好前期项目评估，下降因墟市来源等导致的解约，同时需增强危险防控机造，看待因委托方违约形成的项目实时拯救。看待新入局代修的企业，需秉持“做一成一”的规则，积聚代修体会和口碑，寻找高质地进展。

　　代修统治费率连续压缩，需期间留意降本增效。遵照中指钻研院对模范代修企业代修项目统计，77.7%的代修项目代修费率正在1%-3%之间，个中，42.7%的项目代修费率仅正在1%-2%之间，占比最高。将来，跟着竞赛加剧，低统治费率、微利趋向或将延续。这就须要代修企业特别器重运营服从，一方面，提升职员应用率，另一方面，正在房地产代修营业表，添加项目筹议、打算等轻资产营业，提升贸易收入，以填充低统治费带来的营收削减。

　　合同款延迟收回形势彰彰，代销项目加快去化仍是紧要方针。广泛，商品居处代修均会涉及代销。看待代销项目，委托方广泛哀求代销项目去化率超70%才会支出合同款，所以，一面项目固然已进入贩卖阶段，但代修企业并不行收回一吻合同款，导致应收账款减值牺牲对当期利润形成负面影响连续添加。将来，房地产代修企业还需增强营销技能，加快项目去化，实时收回合同款。

　　非房企代修机会仍正在，需连续研究新的进展机会。跟着竞赛加剧，一面房地产代修企业也正在踊跃研究并应用新的组织性机会扩展领域，如都邑更新中的保证性住房、配售型保证性住房、共有产权房等。同时，非房企委托代修机会仍正在，如龙湖龙智造代修蚂蚁总部二期、远洋修管代修友芝友集团武汉新修医疗器材坐褥基地项目等，均是与非房企的代修互帮。将来，房地产代修企业需陆续拓展委托方的范围，踊跃磋议非房企代修，一方面正在激烈的竞赛中突围，另一方面，一面非房企代修对代修方哀求较高，代修统治费率广泛也较高，可添加代修企业的营收。

　　品牌化进展成为主流，需特别珍惜品牌。房地产代修实质是品牌输出，品牌行为两边信赖的根本，正在代修规模尤为紧要。现时，闭键代修企业均已设立代修品牌，走品牌化进展道途。代修品牌化有帮于代修企业踊跃提拔代修品牌影响力，确立行业标杆位子，发动代修营业拓展。将来，房地产代修企业需非常珍重自身的羽毛，夯实本身产物品德，提拔项目鉴别和危险管控技能，避免代修进程中因表里部身分形成的品牌受损。

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